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23个月来首降!房贷利率终于松动,房价要降了吗?

作者: 编辑 来源: 互联网 时间: 2019-01-15 阅读: 次

最新数据显示,2018年12月,全国首套房贷平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

正所谓“量变引起质变”,不少人相信,房贷利率大概率会下降,房价也有下降的可能,但是大跌的可能性几乎为零,因为房价稳定胜于一切。

实际上,房贷利率下降已是大势所趋。

23个月来首降!房贷利率终于松动,房价要降了吗?

从2016年12月以来,房贷利率一直都处于逐月上升的态势,一直到2018年11月为止,贷款利率也从最初的4.45%一直涨到了最高时的5.71%。

不过,从2018年12月开始,房贷利率再现下降态势,实时贷款利率从5.71%降至5.68%,未来我相信利率还会越来越低。

房贷利率之所以下降,主要是因为银行的资金成本低了。过去一年,央行通过降准等方式,增加了货币投放,随之而来的就是利率的下降。

23个月来首降!房贷利率终于松动,房价要降了吗?

关于房价下降与否。从政府层面看,未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许,跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了,再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制,因为跌多了会造成银行坏账的增加,影响金融稳定。

既然房贷利率开始下调,那么房价在未来会不会出现下跌呢?从目前的房地产市场现实状况出发,房价下降的空间确实存在。

23个月来首降!房贷利率终于松动,房价要降了吗?

但从央行接连发布降准等调控政策来看,房价未来的趋势是稳定,大降的可能性不大,一二线城市郊区、三四线城市的房价会出现小范围的波动,短时间内下行的概率较大,此时买房容易高位站岗。

小小金融表示,时隔23个月,全国贷利率首次出现回调,局部房价下降的可能性较大。但从长远来看,在国家“房住不炒”的大方针指导下,未来的房价会更加趋于稳定。

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