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江南佳丽之地的任性雨水 给修缮蓝海划出技术红线

作者: 编辑 来源: 互联网 时间: 2019-03-05 阅读: 次

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江西宜春被誉为“江南佳丽之地,文物昌盛之邦”,作为中国宜居城市,宜春连续多年基建投资高速发展,使得既有建筑物存量巨大。但南方诸多地区常年阴雨连绵,受年久失修与长期降雨的影响,这里诸多建筑出现不同程度的破损、老化,宜春也不例外。本期建筑修缮中国行走进江西宜春,对当地修缮市场进行走访调查。

“我们之前所接触的修缮队伍基本很杂乱,他们什么都做,没有特别专攻的一个方向。”宜春市万佳物业负责人冯波介绍称,他所管辖的小区修缮需求非常大,但物业公司自身不懂防水,找不到渗漏水原因,而找来的开发商治标不治本,拖到保质期外就不再受理,解决不了根源问题。

“第一受害人是业主,他们的感受是最深的,业主把怨气撒到物业头上,我们也很头疼。”冯波表示,反复修也给业主造成不好的印象,降低对物业的信任,物业公司十分渴望市场上出现一家拥有过人技术、高科技手段的修缮公司来解决物业的难题。“一旦出现大面积漏水的情况,补救方就要跟时间赛跑,否则影响的可能不是一两家的事,”服务具备及时性是物业对修缮公司的一大期盼。

据了解,宜春市近十年来房地产开发迅猛,城市化进程不断向周边推进,一栋栋高楼拔地而起,为此记者走访了江西省宜兴房地产开发公司,了解他们遇到的问题。

董事长尹志群吐露心声:“屋面漏水、地面漏水是普遍问题,我们已经找了很多家防水公司在做,做好的还是会漏,他们也在反复的修。” 她告诉记者,去年下半年宜春的雨水非常多,找到漏水原因很麻烦,经常是费了九牛二虎之力修完之后又漏,且漏水原因千奇百怪,使得他们对业主也很难交代。

屋面、地面漏水导致墙皮脱落是普遍问题,那么作为开发商,在工程建设中还遇到哪些难题呢?

记者在一家正在施工的地下车库注意到多处天花板有大面积的渗水现象,室内的地面也是小积水众多。“由于地下车库所处的位置面临着地下水的包围,一不小心就会出现渗漏,渗漏来源非常难进行控制。”

尹志群告诉记者,建筑工程在进行施工的时候,对地下车库的防水工程是非常重视的,但在进行地下施工的时候,经常遇到防水难题。“它的渗水部位很关键,涉及建筑的总体稳固,一般人不敢接这活。”为了确保更好的工程质量,宜兴房地产公司在选择第三方修缮的时候要求防水性能和高超的技术为首要条件。

在随后的走访过程中记者了解到,宜春的城市化进程在向城市更新方向转移的同时,对既有建筑合理的改造利用也成为这座城市可持续发展的一个重要方向,老旧建筑的重新利用成为摆在建筑工程领域面前的新问题。

住房和地下车库的渗漏水问题时刻关系到建筑安全、关系到百姓安居,值得各方重视。那么,对于学校和国家物资储备处这种对防水要求更高的公共建筑,他们的现状是什么呢?

记者一行人走进新钢学校,后勤处总务主任伍学龙告诉记者“由于建造时间久远、数十年的过度使用等原因,学校的一些教学楼、图书馆的结构安全性下降、内部设施也因漏水渗水等出现墙皮脱落。”据了解,该校有学生近3万人,但有些建筑物已无法满足教学的基本使用,经常修会给教学造成一定影响,校方也希望能找到一家技术过硬的公司,给学生一个良好的环境。

对防水要求极高的国家物资储备处也有同样的诉求,“通常我们会面向社会公开招标,反复评选,合作的品牌要在全国名列前茅我们才会考虑。”钟副处长表示,他们评选时会在网上看修缮公司的信誉度和以往的工程案例,随后进行为期一个多月的实地调研考察,最终选择资质最好的一家企业进行合作。但即便如此,2010年建成的某仓库,在6年后还是出现了山墙渗漏的问题。产品质量过关、施工规范严格、售后服务到位是他目前的主要需求。

在多方期盼、市场急需的情况下,东方雨虹修缮(宜春)服务中心顺势而开,解决了令物业、开发商、校方、物资储备处头疼的问题,在宜春获得了良好的口碑。

“无论业务大小我们都要给客户做好,作为服务行业,只有客户满意才能积累口碑,市场才会认可你,生意才会好起来。”东方雨虹修缮(宜春)服务中心负责人袁跃春介绍了雨虹修缮的服务理念。作为在宜春防水市场摸爬滚打20余年的老防水人,“小防水、大作为”已经是袁跃春的一个信念。袁跃春坚信建筑修缮的未来已来,但要做好修缮,“技术过硬是立足之本,其次要对客户负责任,做事情只有细心、耐心、讲诚信才会带来更多的合作。”

记者结语:为期三天的走访后,在记者离开当天,这座江南小城又任性的下起了绵绵细雨,不难想象,这样一个常年“享受”雨水浸泡的城市,它的建筑物得需要有多大的忍耐力,而面对自然环境带来的压力,我们只有“用好医、用好药”,用上等的“药材”和高超的手艺去为生病的建筑就诊。所幸的是,此行我们清楚的看到,建筑修缮,宜春已经在路上。

(贾肖肖 张欣)

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