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千年古都鹤壁 修缮市场的正规化正在苏醒

作者: 编辑 来源: 互联网 时间: 2019-02-20 阅读: 次

  河南省鹤壁市作为封神榜故事发生地,中国商朝首都朝歌,是一座文化底蕴深厚的千年古都,同时也是生态宜居的国家园林城市。鹤壁在历史发展过程中不仅涌现了千年神话传说,也积累了大量的老旧建筑。近年来,随着城镇化的发展,鹤壁新建建筑平均每年约200万平方米左右。其中存在“建筑通病”需要修缮的占25%左右,以老旧建筑为主,也涉及新建建筑,整个修缮市场体量非常庞大。本期建筑修缮中国行走进鹤壁,对当地修缮市场进行走访调查。

  “鹤壁现在的修缮市场现状,第一不规范,第二游击队众多,第三不负责任。”鹤壁市物业协会会长马福生介绍称,多数业主贪图便宜找马路游击队维修,但是解决不了根本问题,维修后找不到负责人是常态,售后得不到保障。渗漏关系到每家每户,是一个让多方烦恼的事情,也给物业协会带来很多的麻烦。

  “专业的人干专业的事,修缮市场应该走向正规化”。马福生表示,目前最大的问题是房屋维修资金的申请通道不畅通;同时,物业协会本身和修缮公司接触的不多,希望以后可以和正规化的修缮团队加强合作。

  马路游击队带来的“伤痛”鹤壁市城市水务集团深有体会。“游击队的优势就是便宜,不看资质,只要能堵住就行,但是一般第二年就会出现问题,基层部门就会上报上来。”鹤壁市城市水务集团副总经理孙磊表示,过去多年,集团饱受马路游击队的坑害,年年修、年年漏的现状让他们苦不堪言。他坦言,如今对修缮观念已经大有转变,价格不是首要条件,能够保质保量维修,减少不必要的麻烦,确保不渗漏才是唯一的要求,一家管理规范、后期有保障的专业修缮团队是集团急需的合作伙伴。

  千年古都鹤壁的新建建筑同样存在各种渗漏问题。作为甲方建设单位盛源房地产开发集团总工程师秦建刚告诉记者“前期施工不到位,后期交给业主后进行装修时遭到破坏是导致房屋漏水的两大根本原因。”因此,纵然甲方建设单位企业按照国家相关标准对资质等级较高的施工方和品牌较好的防水企业进行招标,在交房前进行试验,确保不渗漏,但防水问题仍然是普遍存在的通病。秦建刚向记者表达和水务集团一样的心声:需要同专业化、规范化、品质化的修缮公司携手,共同在鹤壁打造不渗漏的居住环境。

  面对建筑修缮市场的刚需,政府职能部门又是如何进行管理和调控的呢?

  “当前鹤壁修缮市场以自发为主,出现屋面渗漏、地下室渗漏、墙面开裂脱落等问题时,老百姓就会自己找人修,这让马路游击队钻了很大的空子。”鹤壁市住建局副局长程昌林对当前的建筑修缮市场做了期许。他表示,由于城镇化发展水平提高、国家土地政策实施、现代人观念转变等原因,鹤壁的修缮的市场会越来越大,发展趋势将从以新建建筑发展为引领,逐渐转变为新建建筑和老旧建筑修护并重的局面,到一定程度后变为以维护老旧建筑为主.程昌林认为,建筑要要走修缮的道路,尽量不要大拆大建,要向像欧洲一样打造百年建筑。

  据了解,当地政府部门对鹤壁修缮市场以引导为主,一方面监管部门会对新建建筑和修缮房屋质量进行把关和监督,另一方面对比较好的企业进行行政、法律、经济方面的扶持。鼓励良性竞争,相互交流,使房屋修缮的市场得到完善,队伍更加优质。程昌林表示,今后政府部门会更加细化管理,提高管理水平,慢慢净化鹤壁市鱼龙混杂的市场。相关职能部门也会加大推广力度,为老百姓选一家资质、技术、企信誉较高的修缮公司,相信渗漏现象会得到有效扼制。

  那么当前,鹤壁市有没有如程昌林所期许的建筑修缮团队呢?

  2018年6月,东方雨虹修缮(鹤壁)服务中心的开业为鹤壁建筑修缮市场提供了专业和品质的服务力量。该服务中心负责人郭峻岭从事防水行业近10年,在修缮领域深有体会,之前在做新建项目的防水时,由于施工不到位,工种配合不紧密,过程中就已遇到渗漏问题。鹤壁在他的眼里,不仅是家乡,也是一座建筑“病重”的城市。

  “鹤壁是古代商都朝歌,历史文化源远流长。几千年的发展,让这座城市既有建筑存在严重的问题,大量老旧建筑达到使用年限。”由于鹤壁之前并没有正规的修缮公司,当地群众苦建筑渗漏久已,这是东方雨虹修缮(鹤壁)服务中心立足的优势。郭俊岭表示:“东方雨虹作为国内上市防水企业,有着强大的技术支持,过硬的国标产品,强有力的售后。这一切都可以让客户打消顾虑,有利于我们立足市场。”说到修缮中心在鹤壁的前景时,郭峻岭信心满满。

  记者结语:鹤壁作为拥有百万人口的历史文化名城,老旧建筑众多,需要修缮的市场非常大。修缮即未来,这是市场趋势所带来的必然结果,无论是政府部门、物业协会、甲方单位还是个人,多方都已有高质量修缮的意识,这不仅反应出建筑修缮领域良好的市场前景,更体现了中国的既有建筑物维护急需提供规范化、专业化、品质化的服务保障。马路游击队只能解决一时之快,而不能根治。相信经过多方的努力,鹤壁市未来的修缮市场会逐渐走向正规化。


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